Contratto è contratto. Se si desidera attuare un cambio di contratto di locazione, non è possibile avviarlo unilateralmente. Parlate con il proprietario e negoziate nel vostro interesse.
Non è possibile modificare un contratto esistente unilateralmente e a propria discrezione. Si applica il principio tradizionale “contratto è contratto”. Una modifica del contratto di locazione è possibile solo previo accordo con il locatore.
Sommario
Negoziare il cambio del contratto di locazione con il locatore
Se si desidera modificare il contratto di locazione, ci sono motivi per questo. Questi possono essere molto vari, in modo che il vostro obiettivo negoziale debba essere orientato su di esso.
Parlate con il vostro padrone di casa e comunicategli il vostro desiderio o problema, che comporta una modifica del contratto di locazione. Se il locatore rifiuta e fa riferimento al contratto di locazione esistente, tutto rimane invariato.
In questo caso, avreste solo la possibilità di rescindere il vostro contratto di locazione in tempo utile, almeno in caso di problemi difficili, e cerchereste di stipulare un nuovo contratto di locazione con il locatore che tenga conto dei vostri desideri.
Ma poi si corre il rischio che il padrone di casa vi rifiuti come inquilino e affitti l’appartamento a qualcun altro. In questo caso, il proprietario poggia su una leva più lunga.
Si noti che le circostanze in cui è stato originariamente concluso il contratto di locazione possono cambiare nel tempo. Il contratto di locazione può essere spesso adattato tramite l’interpretazione del contratto senza che sia necessario modificare il contratto di locazione.
In definitiva, dovreste sempre fare attenzione a procedere a livello diplomatico e negoziare con il padrone di casa in modo che capisca la vostra situazione. Se avete dimostrato di essere un inquilino affidabile finora, sarà più probabile trovare orecchie aperte che se si è costantemente in ritardo con il pagamento affitto o suonare il pianoforte di notte.
Si prega di notare i seguenti esempi di noleggio
Il desiderio di un cambiamento del contratto di locazione può derivare dal fatto che si dispone di un contratto di locazione limitato che, senza bisogno di disdetta, termina automaticamente con la scadenza del termine. Idealmente, avete una clausola di opzione nel contratto di locazione che vi dà il diritto di rinnovare il contratto di locazione alle condizioni specificate nell’opzione. Se si esercita questa opzione, il locatore deve accettare il rinnovo del contratto di locazione.
Se si desidera occupare un subaffittuario nel proprio appartamento, non è necessario modificare il contratto di locazione. Hai il diritto di subaffittare parte del tuo appartamento. Il padrone di casa può rifiutarlo solo se, a causa delle circostanze, dà seri motivi (l’appartamento è troppo piccolo e sarebbe sovraffollato) o se si trova nella persona del subtenente (campo urbano).
