Essere in grado di calcolare la commissione del broker ha senso sia quando si desidera affittare o acquistare una casa. In entrambi i casi, gli inquilini e gli acquirenti di solito devono pagare una commissione al broker.
Sommario
Calcola la commissione di intermediazione per l’appartamento in affitto
Sempre più spesso gli appartamenti affittati sono offerti anche da un agente immobiliare, in modo che una commissione può essere richiesta. Tuttavia, esiste almeno una commissione massima che l’inquilino deve pagare.
Prima di tutto, va notato che la commissione del broker non deve essere addebitata se il locatore e il broker sono la stessa persona. Solo i broker “indipendenti” possono addebitare una commissione.
È importante sapere che la base per il calcolo della commissione è sempre l’affitto di base. L’affitto di base è l’affitto per il quale tutti i costi accessori e energetici sono già stati “detratti”.
Di solito l’importo della commissione è facile da calcolare, perché è indicato – per esempio nella pubblicità degli alloggi – in affitti freddi. Normalmente, di solito due affitti netti più IVA sono la norma, quindi si applica la formula 2.38 MM (locazione mensile).
Ad esempio, se si desidera affittare un appartamento con un affitto base di 500 euro su questa base, la commissione sarebbe di 1.000 euro più 19 per cento di IVA, vale a dire un totale di 1.190 euro.
La commissione sull’acquisto di una casa
Anche con l’acquisto di un immobile spesso è necessaria una commissione di broker, che può essere calcolato naturalmente allo stesso modo.
Al fine di calcolare l’importo della commissione al momento dell’acquisto di una casa, il prezzo di acquisto è di solito preso come base. La commissione viene quindi calcolata come percentuale, ad esempio il 3,56% del prezzo d’ acquisto.
In Italia, è consuetudine che l’acquirente paghi l’intera commissione. Tuttavia, ci sono sempre più spesso modelli in cui venditori e acquirenti condividono la commissione del broker.
Ad esempio, se si acquista un immobile con un valore equivalente di 150.000 euro e si stima una commissione del 3,50 per cento, questo ammonterebbe a 5.250 euro. Tale importo rientra quindi nei cosiddetti costi accessori di acquisto.
