Molti appartamenti affittati sono venduti solo attraverso agenti immobiliari. Questo principalmente perché il proprietario ha meno lavoro con questa variante. Purtroppo, in questi casi, l’ inquilino deve pagare un canone di locazione. Qui potete sapere come calcolare questo calcolo.
Se date un’ occhiata più da vicino al tema degli appartamenti in affitto, scoprirete che la maggior parte degli appartamenti sono venduti solo attraverso agenti immobiliari. Questo ha l’aspetto negativo per l’inquilino che deve pagare una commissione di intermediazione o affitto. Ma quando e in che misura è ammissibile?
Sommario
Quando è possibile calcolare una commissione di affitto
Nei seguenti casi, il canone di locazione può essere addebitato o meno:
Se l’agente immobiliare affitta un appartamento in affitto a nuovi inquilini, l’ufficio dell’agente immobiliare può addebitare una commissione di locazione.
In caso di proroga o rinnovo del contratto di locazione, nessuna commissione può essere addebitata.
Inoltre, non può essere applicata alcuna commissione per l’edilizia popolare e altre abitazioni basate sui prezzi.
Se il locatore e l’intermediario sono la stessa persona, nessuna commissione può essere addebitata.
Allo stesso modo, il broker non può addebitare alcuna commissione se ha uno stretto rapporto legale o privato con il proprietario.
Come calcolare la commissione di affitto
Di norma, 2,38 MM viene fatturato alla commissione di locazione. Potete calcolare questa commissione di affitto come segue:
Il calcolo si basa sempre sull’affitto mensile (esclusi i costi di servizio).
La cifra 2,38 MM significa che due mesi di affitto netto più IVA sono dovuti come commissione per locazioni.
Ora prendete l’affitto mensile e moltiplicate per due. Dal risultato si calcola l’IVA (19%): Dividere i due canoni mensili per 100 e moltiplicare il risultato per 19 per ottenere l’importo dell’IVA, che si aggiunge al doppio canone mensile.
È inoltre possibile calcolare la commissione di affitto in modo più semplice: moltiplicare un canone mensile netto per 2,38. Il risultato è già disponibile (commissione IVA inclusa).
