Potrebbe non essere in grado di pagare l’ affitto per qualche motivo, e ora sta per essere sfrattato. La procedura inizia con l’ azione di sfratto.

Procedura di sfratto

Se come inquilino non pagate più l’affitto, il locatore non può semplicemente lasciare il vostro appartamento da solo. Non gli è pertanto consentito di utilizzare l'”autorità vietata” e sostituire semplicemente le serrature.

Tuttavia, il padrone di casa può rivendicare i suoi diritti attraverso un’ azione di sfratto e ottenere un ordine di sfratto dal tribunale competente “locale e fattuale” (tribunale locale), vale a dire un ordine di sfratto che viene eseguito con la forza. Un’ azione di sfratto è depositata presso il tribunale distrettuale e voi come inquilini riceverete una copia dell’azione di sfratto.

Il tribunale locale esamina la ricevibilità del ricorso di sfratto. Un’ azione di sfratto può essere ammissibile anche in caso di inadempimento solo parziale, ad esempio se si riduce ingiustificatamente di metà l’affitto o se si lascia solo parzialmente in locazione. Un’ azione di sfratto può essere ammissibile anche se il termine di preavviso non è ancora scaduto.

Nell’ulteriore corso dell’azione di sfratto, voi come inquilini potete cercare di difendervi facendo appello e, se necessario, combattendovi in tutti i casi. Un’ azione di sfratto può richiedere anni, perché se l’inquilino paga temporaneamente l’intero affitto, l’azione di sfratto non è più ammissibile se non vi sono vecchi debiti.

Nessun inquilino può essere consigliato di aspettare un ordine di sfratto dal proprietario. In qualità di inquilino, dovresti cercare un nuovo appartamento e liberarlo volontariamente. In caso contrario, dovrete sostenere i costi che il locatore vi addebiterà, in quanto siete responsabili dei costi aggiuntivi.

I costi sono calcolati in base all’importo in causa (locazione mensile x 12) e sono inoltre sommati i costi processuali e le spese di liquidazione. E ricordati: come inquilino riceverai l’assistenza legale solo se non hai le risorse finanziarie necessarie e, soprattutto, se la tua difesa ha una “prospettiva di successo”.

Se il locatore ha ottenuto solo un ordine di sgombero legalmente vincolante, il tribunale vi darà un periodo di preavviso per lasciare l’appartamento da soli. Se questo non avviene, un ufficiale giudiziario farà sfrattare l’appartamento.