Con l’ iscrizione di un avviso di trasferimento del titolo di proprietà nel registro fondiario, assicuratevi che dopo l’ autenticazione notarile di un contratto di compravendita immobiliare vi venga effettivamente iscritto come proprietario nel registro fondiario. Affinché la registrazione non fallisca, è necessario sapere di cosa si tratta.
Le iscrizioni nel registro fondiario non possono essere fatte da voi come privati. È sempre necessario richiedere l’iscrizione al registro fondiario tramite un notaio. Egli è l’unico che può presentare domanda al registro fondiario e ottenere le registrazioni.
Sommario
L’avviso di trasferimento della proprietà garantisce il vostro diritto di acquirente
Se si acquista un immobile, è necessario autenticare il contratto di vendita con un notaio. Il venditore deve anche presentarsi al notaio. Un documento scritto privatamente sarebbe nullo.
La legge sul catasto è molto rigida. Vi sono sempre diverse parti interessate e il pubblico ha anche interesse a garantire che il catasto sia tenuto in modo affidabile. Pertanto, solo un notaio può agire per voi.
Quando si acquista un immobile, è necessario pagare il prezzo di acquisto a un certo punto. Per escludere il rischio di pagamento anticipato, il notaio richiede l’iscrizione di un avviso di trasferimento di proprietà nel registro fondiario. Il prezzo di acquisto può quindi essere dovuto al più presto.
Una seconda vendita di terreni è vietata
L’avviso di trasferimento del titolo di proprietà vi assicura inoltre come acquirente in modo tale che il venditore non può vendere o ingombrare la proprietà in qualsiasi altro modo. Poiché ogni notaio è tenuto a consultare il registro fondiario prima di stipulare un contratto d’ acquisto, viene informato delle eventuali iscrizioni nel registro fondiario. Se una tale prenotazione è già presente, non autenticherà più un contratto di vendita. Perché allora il venditore avrebbe venduto la proprietà per la seconda volta, ma potrebbe solo consegnare una volta.
Inoltre, la registrazione di un avviso di trasferimento di proprietà è un prerequisito per poter finanziare il prezzo di acquisto tramite finanziamenti bancari. La banca pagherà il denaro solo se sa per certo che voi come acquirente diventerai anche il proprietario della proprietà. Per la garanzia della banca, nel catasto è inoltre iscritta una tassa fondiaria.
Prestare attenzione all’inserimento nel rango di destra
Assicuratevi che il vostro avviso di trasferimento di proprietà sia inserito nel registro fondiario al rango corretto. Al registro fondiario viene quindi impedito di inserire la prenotazione in qualsiasi posizione. Le posizioni di graduatoria nel catasto determinano quali diritti devono essere garantiti con priorità in caso di un’ eventuale asta obbligatoria.
L’iscrizione “prossimo rango” non sarebbe sufficiente a questo proposito, in quanto non si manterrebbe il proprio rango nel registro fondiario. È quindi importante che la graduatoria in base alla quale deve essere effettuata l’iscrizione della preregistrazione sia definita con precisione nell’atto notarile.
Con il trasferimento di proprietà i proprietari diventano
Dopo aver registrato l’avviso di trasferimento del titolo di proprietà e la tassa fondiaria a favore della banca finanziatrice e aver cancellato tutti gli oneri precedenti a spese del venditore, è possibile richiedere il trasferimento di proprietà presso l’ufficio del catasto tramite il notaio. Sono infine iscritti come proprietari nel catasto fondiario.
Il flag di trasferimento di proprietà immesso viene quindi cancellato. Il loro compito è adempiuto con la resa.
