Se il locatore vuole imporre un aumento dell’ affitto, deve rispettare alcuni requisiti legali. Soprattutto, non può chiedere più affitto all’ anno.
Leggere prima il contratto di locazione. Oltre alla formulazione standard, che spesso si riferisce solo alla legge, può essere stato raggiunto un accordo individuale che disciplina un eventuale aumento dell’affitto.
Sommario
Nessun aumento degli affitti per affitto fisso
Se avete concordato un contratto di locazione per un certo periodo di tempo, un affitto fisso è di solito determinante, in modo che un aumento dell’affitto durante questo periodo è escluso e non può essere richiesto più per anno.
Si può anche convenire che un aumento dell’affitto sia escluso anche nel caso di un affitto illimitato per un certo periodo di tempo.
Si può anche concordare un affitto graduale. In questo caso, è escluso qualsiasi altro aumento dell’affitto. In caso di affitto graduale, l’affitto deve rimanere invariato per almeno un anno.
Rispettare i limiti percentuali annui
In caso contrario, l’aumento dell’affitto non potrà superare il 20% entro tre anni. Si chiama limite di tappatura. Il locatore può, ad esempio, chiedere il 12% e non è determinato dal fatto che specifichi una determinata percentuale proporzionale all’anno. Per i due anni restanti, rimane al massimo l’8 %.
Inoltre, il locatore può richiedere un aumento dell’affitto solo se l’affitto è rimasto invariato per almeno 15 mesi. Inoltre, può far valere la sua richiesta solo un anno dopo l’ultimo aumento dell’affitto al più presto. Se, ad esempio, è aumentato del 12 per cento, deve attendere 15 mesi e può chiedere un altro 8 per cento in più. Tuttavia, non è accettabile per lui chiedere 1/3 del 20% all’anno, in quanto non può rispettare il periodo di 15 mesi.
Il locatore è tenuto a comunicare per iscritto l’aumento dell’affitto con firma personale. È sufficiente che vi invii la sua richiesta per e-mail con firma elettronica. Se un rappresentante agisce per conto del locatore, deve presentare un’ originale procura. Se questo manca, è possibile rifiutare l’aumento dell’affitto.
Per giustificare l’aumento dell’affitto, il locatore può fare riferimento all’indice degli affitti del comune, allegare una perizia o almeno tre in grado di indicare voi, tipo e attrezzature abitative comparabili nelle vostre vicinanze.
I tre appartamenti comparativi devono essere almeno approssimativamente comparabili. È sufficiente che il locatore indichi il prezzo al mq. e l’attrezzatura.
Devi prendere una decisione entro due mesi
Entro due mesi, è necessario decidere se accettare o meno l’aumento dell’affitto. Se siete d’ accordo, dovrete pagare l’affitto più elevato a partire dal mese successivo alla fine del periodo di dichiarazione.
Se non sei d’ accordo, il locatore ti può citare in giudizio per ottenere il consenso.
Tenete conto dei termini: se ricevete la lettera del locatore il 15 agosto, dovete dichiarare il vostro consenso entro la fine di ottobre. Se non rispondete, il vostro silenzio sarà comunque considerato approvato se pagate il canone maggiorato o continuate a consentire al locatore di riscuotere il canone dal vostro conto corrente.
Anche se il locatore ha effettuato una misura di ammodernamento nel vostro appartamento, può comunque chiedere un aumento dell’affitto. È tuttavia escluso un aumento dovuto all’aumento del costo del capitale del locatore.
