Se vivete in una città dove raramente sono disponibili parcheggi gratuiti, siete fortunati se potete affittare un garage per il vostro appartamento o affittare un posto auto separatamente dal contratto di locazione. Tuttavia, ciò può anche comportare un aumento degli affitti.
Sommario
Un garage per l’appartamento o affittare separatamente
Ogni autista apprezzerà avere il proprio posto auto. Questo protegge l’auto dal freddo e dalla pioggia, e non c’ è più bisogno di cercare un parcheggio. È anche molto pratico per lo stoccaggio di pneumatici invernali.
Fondamentalmente ci sono due possibilità per affittare un garage. Potete affittarli indipendentemente dal contratto di locazione del vostro appartamento oppure potete affittarli al vostro appartamento come parte del contratto di locazione con il padrone di casa. Entrambe le opzioni sono disciplinate da leggi distinte.
Se affitterete il parcheggio senza che questo sia in relazione al vostro appartamento, si applicano gli standard della legge sull’affitto commerciale. Se affitti un posto auto e un appartamento presso il padrone di casa, si applica la legge sull’alloggio. La base giuridica incide sulla possibilità di aumentare l’affitto.
Vale la pena sapere circa la legalità di un aumento di affitto
Se avete affittato un garage separatamente in conformità con la legge sull’affitto commerciale, dovreste leggere nel vostro contratto di locazione ciò che è stato concordato esattamente sull’aumento dell’affitto. In questo caso si applica la libertà contrattuale di progettazione. In questo modo, i due locatari possono stipulare accordi contrattuali. Se non viene concordata alcuna disposizione nel contratto, è possibile che gli aumenti tra inquilino e locatore siano liberamente negoziati. A questo punto potete decidere se pagare un affitto più elevato o disdire il contratto con un preavviso di tre mesi.
Se avete affittato il garage in aggiunta al vostro appartamento, l’aumento di affitto è consentito solo per il parcheggio. È possibile aumentare l’altezza dell’appartamento solo con il posto auto. In questo caso, purtroppo, non solo è possibile cancellare il parcheggio e continuare l’affitto attraverso l’appartamento. È possibile annullare entrambi contemporaneamente.
L’aumento dell’affitto all’aliquota normale locale può essere soltanto l’affitto medio, che è già pagato in media nel luogo di residenza specificato. Il locatore è tenuto a comunicarvi per iscritto l’affitto che ritiene opportuno per la locazione. A tal fine, egli deve presentare una perizia, indicare l’elenco degli affitti o fare riferimento ad almeno tre appartamenti comparativi. L’elenco rappresentativo degli affitti è redatto congiuntamente dai comuni, dalle associazioni dei proprietari e dalle associazioni degli inquilini.
Dovreste anche sapere che esistono alcuni limiti temporali imposti dalla legge. Il primo aumento può essere richiesto solo dopo aver affittato l’appartamento per almeno un anno. Inoltre, l’affitto può essere aumentato di un massimo del 20% per un periodo di tre anni.
