In base al principio di “acquisto non interrompe l’ affitto”, un cambiamento di proprietà di per sé non dà diritto ad un aumento dell’ affitto. Tuttavia, molti nuovi proprietari stanno cercando di sfruttare le loro opportunità.

Cambio del proprietario nel contratto di locazione

A seguito di un cambiamento di proprietà, dovuto a un’ eredità o a una vendita, il nuovo proprietario sottoscrive tutti i diritti e gli obblighi del leasing esistente ed è anche vincolato al contratto di leasing del precedente locatario.

Un aumento dell’affitto può essere effettuato solo contro di voi alle stesse condizioni del precedente locatore. I prerequisiti risultano dal § 558 BGB.

Di conseguenza, il locatore può aumentare l’affitto fino al canone di locazione comparativo locale standard solo se non è già stato aumentato negli ultimi 12 mesi e se non vi è stato un aumento superiore al 20 % nell’arco di tre anni.

Un aumento dell’affitto superiore e superiore all’affitto comparativo è consentito solo in casi eccezionali se il proprietario ha adottato misure di ammodernamento. Ma poi l’aumento non deve superare l’11 per cento dei costi di ammodernamento.

Requisiti formali per un aumento dell’affitto

Se il nuovo locatore desidera aumentare l’affitto dopo un cambio di proprietà, deve informarvi di questa richiesta “in forma scritta” e darvi almeno due mesi per controllarla.

Un aumento ammissibile ha effetto dopo la scadenza del secondo mese successivo al ricevimento. Ad esempio, se ricevete la lettera il 15 maggio, il nuovo accordo entrerà in vigore il 31 luglio.

In caso di aumento dell’affitto, tuttavia, avete diritto a un diritto speciale di disdetta, che potete esercitare anche fino alla fine del secondo mese e che diventa effettivo alla fine del mese successivo. Nell’esempio precedente, è possibile dichiarare la disdetta fino al 31 luglio per risolvere il contratto di locazione a partire dal 30 settembre.

Se ricevete una richiesta di aumento dell’affitto che, dal vostro punto di vista, viola i periodi di blocco, supera l’affitto comparativo locale o presenta carenze formali, è meglio rivolgersi a un consulente legale. Stato Aprile 2013