È possibile annullare un contratto di brokeraggio, proprio come qualsiasi altro contratto. Ma anche qui, tuttavia, la regola è: Leggi quello che hai concordato con il broker. Dopo di che, è quello che si può fare.

Se e quando è possibile rescindere un contratto di intermediazione dipende dal fatto che sia stato concluso per un periodo di tempo limitato o illimitato. In queste categorie esistono anche diverse varianti.

I contratti a tempo determinato sono prorogati se non si annulla il contratto

Il vostro contratto di intermediazione può essere concluso per un periodo di tempo limitato. Non può essere interrotto per un certo periodo di tempo. Avete delegato al broker il compito e l’autorità di offrire la vostra proprietà sul mercato per un periodo di tempo concordato.

Alla fine di questo periodo, il contratto di intermediazione termina automaticamente senza che sia necessario disdire il contratto, a meno che non venga prorogato automaticamente. Poi dovrete dimettervi.

Tenete a mente che l’interesse dell’agente immobiliare è quello di investire il suo tempo, denaro e lo sforzo nella proprietà e offrire per un certo tempo. Questo sforzo ha poco senso e non motiva un broker se deve fare i conti con voi ritirando l’ordine immediatamente.

Attenzione con ordini di sola esecuzione

Se non avete un periodo di tempo come tale, i broker piacciono inserire il valore sul ricevimento di un ordine esclusivo.

Si impegna quindi a non commissionare un altro broker per un certo periodo di tempo e promettono che il broker sarà in grado di offrire la proprietà senza concorrenza. Anche in questo caso, non è possibile annullare l’ordine del broker durante questo periodo. Spesso si prolunga automaticamente se non si comunica la disdetta.

L’accordo di intermediazione è un rapporto di fiducia

È possibile recedere dal contratto solo se si può accusare il broker di una grave violazione del dovere. Se egli dimostrabilmente non si prende cura della vostra proprietà, non la pubblicizza o cerca di spingere il prezzo d’ acquisto contro il vostro interesse, questo comportamento può fornire un motivo importante che vi dà diritto a rescindere il contratto di intermediazione senza preavviso.

In questi casi, la base di fiducia deve essere così gravemente compromessa che non ha senso affidargli l’intermediazione di proprietà.

Osservare i periodi di preavviso

Se il contratto di intermediazione non prevede limiti temporali, è possibile disdire il contratto di intermediazione in qualsiasi momento senza rispettare le scadenze.

Tuttavia, se avete concesso un periodo di preavviso, dovete notificare la vostra disdetta dopo tale periodo.

Non è necessario pagare una commissione, in quanto si tratta di una prestazione correlata alle prestazioni e guadagnata solo dopo un collocamento riuscito. Se avete concordato con il broker di rimborsare le spese, potete addebitarvi le spese concordate (telefono, fotocopie, spese di viaggio).

Non volete troppo in una volta

Non si dovrebbe mai assegnare più di un broker alla volta. Un ordine di brokeraggio è anche un rapporto di fiducia. Il broker è motivato solo se ha la sensazione che lui o lei è in grado di venire al punto con voi. Diversi broker si trovano a due passi l’uno dall’altro e passano solo attraverso la vostra proprietà.

Affidatevi al massimo a due o tre broker e lavorate insieme con loro in modo affidabile e affidabile. Scegliete i broker per la competenza e la simpatia personale. Oggetti buoni vendono se stessi, gli oggetti più difficili hanno bisogno di tempo. Dovete essere pazienti voi stessi. Prima di annullare, assicuratevi di non comportarvi eccessivamente e di non sovraccaricare il broker.