Se in qualità di inquilino di un appartamento si desidera dare preavviso di disdetta, allora si dovrebbe considerare alcune condizioni di base, in modo che si esegue l’ avviso di affitto correttamente. Soprattutto, dovete assicurarvi di essere nella giusta forma e di non perdere una scadenza importante.

In caso di risoluzione di un contratto di locazione, è importante tenere d’ occhio le disposizioni di legge per uscire dal contratto in tempo utile.

Cosa considerare in caso di risoluzione del contratto di locazione

Devi cancellare il tuo appartamento per iscritto, vedi § 568 Abs. 1 BGB. Questo significa che dovrai anche firmare la lettera al tuo padrone di casa. Inoltre, non è sufficiente inviare la dichiarazione via fax o e-mail, ma solo se l’annullamento viene inviato come lettera.

Per essere al sicuro, se il locatore non vive nella stessa casa e si deve consegnare la lettera all’ufficio postale, è necessario inviarla come lettera raccomandata con cartolina di risposta. Poi avete la prova che ha ricevuto la vostra lettera.

Assicuratevi di dare un preavviso di disdetta in tempo utile e di non perdere alcuna scadenza importante. In qualità di inquilino, in caso di “regolare disdetta” dovete disdetta al più tardi il terzo giorno lavorativo di un mese civile alla fine del “mese successivo al mese successivo”. Ciò significa che se, ad esempio, desiderate recedere dal contratto il 31 luglio, dovete farlo entro il terzo giorno lavorativo di maggio.

Ricorda inoltre che il ricevimento della comunicazione di recesso da parte del locatore è determinante per il rispetto della scadenza. Non è quindi sufficiente scrivere e inviare la disdetta il terzo giorno lavorativo per poterla annullare in tempo per la fine del mese successivo a quello successivo. La disdetta deve pervenire al locatore entro e non oltre il terzo giorno lavorativo. Poiché i tempi di recapito postale possono essere incerti, è necessario prevedere un margine di tempo sufficiente.

In caso di disdetta ordinaria non è necessario specificare il motivo del preavviso. Tuttavia, dovrebbe essere chiaro che si desidera cancellare il vostro appartamento in un certo momento. Se non sentite nulla dal vostro padrone di casa dopo la cessazione, è meglio chiedergli se ha ricevuto anche lui la cessazione.

Periodi diversi per la risoluzione di un contratto di locazione

Se si vive da soli in una stanza ammobiliata all’interno dell’appartamento del padrone di casa per sublocazione, è possibile annullare il contratto fino al 15 di un mese prima della fine di questo mese, vedere § 573c Abs. 2 i. &nbbsp; V. m. § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB.

Se hai un motivo importante, potresti anche essere in grado di cancellare il tuo appartamento senza preavviso. Questo è il caso, ad esempio, se l’appartamento non può essere utilizzato da voi come inquilino o se l’uso è associato a un notevole rischio per la salute.

Dal momento che questo può facilmente portare a controversie tra inquilini e proprietari e i tribunali spesso hanno opinioni molto diverse sui fatti, si dovrebbe informarsi in anticipo con l’associazione degli inquilini locali o un avvocato specializzato se la risoluzione senza preavviso è un’ opzione nel vostro caso.

Un avviso di disdetta di un contratto di locazione è scritto rapidamente, ma siate consapevoli dei termini che si applicano nei singoli casi, in modo che non dovete pagare troppi “affitti doppi” in caso di trasloco;