I proprietari possono effettuare essi stessi il servizio di sdoganamento invernale, assegnarlo a una società di servizi o obbligare gli inquilini. Negato, ignorato o trascurato un inquilino questo compito, è come il proprietario deve considerare quello che si può fare. Avete diverse opzioni.

I comuni trasferiscono regolarmente il servizio di sdoganamento invernale ai proprietari degli edifici. Se avete affittato la vostra proprietà, potete trasferire il servizio di sdoganamento stradale invernale ai vostri inquilini in conformità al contratto di locazione.

I proprietari degli edifici sono soggetti ai requisiti di sicurezza stradale

In caso di nevicate o ghiaccio nero, il proprietario è tenuto a sgombrare e spruzzare. Sono responsabili della sicurezza stradale. Se un passante o un visitatore cade, siete responsabili dei danni che ne derivano. Se avete ora trasferito il servizio di sdoganamento invernale al vostro inquilino, trasferite anche quest’ obbligo di sicurezza stradale al vostro inquilino. Rimanete obbligati a monitorare e controllare regolarmente l’inquilino. Solo così sarete esonerati dalla responsabilità in caso di danni. Solo allora l’inquilino è l’unico responsabile. A questo proposito, lei deve prendere sul serio la situazione.

Non tutti gli inquilini sono consapevoli dei propri obblighi. Se un inquilino ignora, rifiuta o trascura il servizio di sgombero stradale invernale, è necessario agire. Altrimenti, rischiate di essere trascinati nella responsabilità. Avete diverse opzioni per agire contro l’inquilino. Tuttavia, non esiste una soluzione ideale.

Sue il locatario per l’esecuzione del contratto

Se avete trasferito i servizi invernali all’inquilino in base al contratto di locazione, l’inquilino è in violazione del contratto. Potrebbero quindi adire un tribunale per l’adempimento del contratto di locazione. Una sentenza di impegno corrispondente dovrebbe essere eseguita in caso di minaccia di ammenda. Tuttavia, è necessario elaborare e rischiare di rimanere bloccati sui costi delle controversie. E fino al verdetto, l’inverno sarà probabilmente finito.

Idealmente, si dovrebbe prima indirizzare l’inquilino alla situazione. Ci possono essere semplici motivi per il suo comportamento (malattia, infermità). Chiedetegli di fare il servizio di sdoganamento invernale. Formalmente inviategli un promemoria. In caso di inadempimento, si rischia di risolvere il contratto senza preavviso per giusta causa.

Se la situazione è acuta a causa di nevicate o ghiaccio nero, è possibile impostare brevi periodi di avvertimento. Il presupposto è che la situazione abbia assunto dimensioni inaccettabili. Ciò può verificarsi in caso di reale situazione di pericolo dovuta a nevicate o ghiaccio e se è indispensabile un rimedio immediato.

In alternativa, è anche possibile inviare un sollecito all’inquilino e, dopo la scadenza del termine, commissionare a una società di servizi il servizio di sdoganamento invernale. I relativi costi sono a carico del locatario. Se non paga, devi citare in giudizio. Siete inoltre esposti al rischio di spese legali e di pagamento. Ma almeno risolverete il problema. Il servizio di sdoganamento invernale viene eseguito e l’utente adempie al proprio obbligo di sicurezza stradale.

Se si desidera evitare questo problema, è anche possibile concordare un contratto di noleggio e commissionare una società di servizi con il servizio di sdoganamento invernale. Ai sensi del § 2 n. 8 dell’Ordinanza sui costi d’ esercizio, i costi possono essere imputati al locatario. Si tratta di oneri di servizio ripartibili.