Avete una proprietà e ora avete bisogno di farla funzionare con successo? Poi si dovrebbe pianificare in anticipo alcuni punti in modo che il progetto “Lasciare fuori” funziona secondo i vostri desideri.

Avete due opzioni per affittare con successo la vostra proprietà: o si utilizza l’aiuto di un agente immobiliare o andare a lavorare da soli;

Affittare una proprietà con un agente immobiliare

Un agente immobiliare effettua una preselezione approssimativa dei potenziali acquirenti e di solito effettua gli appuntamenti di visualizzazione. Come cliente, potete decidere che il broker dovrebbe fare una rosa di due o tre parti interessate in modo da poter prendere la decisione finale per voi stessi.

Il vantaggio sta nel fatto che è possibile comunicare i vostri desideri esattamente al broker e questo anche solo per il gruppo desiderato di persone l’abitazione mostra;

Inoltre, un agente immobiliare prepara il contratto di locazione e vi aiuta con tutte le domande riguardanti la vostra proprietà. Questo può essere particolarmente utile se si vuole apparire per la prima volta come locatore.

Permettetevi di farlo da soli con successo

Vuoi prendere il controllo delle redini da solo? Il modo migliore per pubblicizzare la vostra proprietà è pubblicizzarla nella sezione “Locazione” del giornale locale della città in cui si trova l’appartamento o la casa. Specificare il distretto o il comune in cui si trova la proprietà e indicare onestamente le dimensioni e il numero di camere. Sarebbe importante per un appartamento in cui si trova, ad esempio al piano terra (CE) o al piano sottotetto (DG). Se l’appartamento si trova in un grattacielo, inserire il pavimento nel display.

La condizione può essere descritta come “ristrutturata” o “da ristrutturare” e il display dovrebbe mostrare se l’appartamento o la casa ha una cucina attrezzata. Un bagno diurno (TLB) è un vantaggio, così come un parcheggio o parcheggio sotterraneo (PP o TG).

Non dimenticate di includere un numero di telefono o un indirizzo e-mail dove sarete raggiungibili. Nella fase successiva, sarete pronti ad affrontare qualsiasi domanda che possa sorgere da chi chiama. La questione del mantenimento degli animali domestici è importante quanto quella delle infrastrutture. Alcune persone potrebbero desiderare di sapere fino a che punto raggiungere l’asilo, la scuola o la fermata dell’autobus più vicina. Altri vorrebbero sapere di cosa si tratta. Altri hanno domande di natura tecnica, ad esempio sull’impianto di riscaldamento o sugli impianti;

Prima di fissare un appuntamento per la visualizzazione, controllare il più possibile tutto sul telefono. E’ inutile lasciare che una famiglia con sette bambini si trasferisca nel vostro appartamento di cinquanta metri quadrati. Oppure, se la comunità degli animali domestici proibisce purtroppo la detenzione di cani, non si può permettere a nessuno con tre grandi cani di entrare.

Visualizzazione e chiusura

Si consiglia di prenotare un appuntamento separato per ogni persona interessata. Questo è l’unico modo per rispondere alle loro domande in maniera mirata, e anche voi avrete maggiori opportunità di esaminare più da vicino le parti interessate.

Prendere nota degli aspetti che dovreste chiedere in anticipo alle parti interessate. Le domande sul posto di lavoro sono importanti tanto quanto la questione dei possibili debiti da locazione. Tuttavia, non vi è permesso di chiedere tutto, la cosa migliore è quello di guardare in giro in anticipo su Internet per domande legalmente ammissibili.

Se vi piace una prospettiva che ha risposto a tutte le vostre domande apertamente e (speriamo) onestamente e che ama la vostra proprietà, allora va al contratto di locazione. Specificare tutti i punti importanti per voi. Anche in questo caso, Internet vi aiuta a trovare contratti di locazione standard.  

Alla voce “Varie” Lei stipula i contratti stipulati. Ad esempio, l’inquilino è autorizzato a tenere due cani o a far sì che la settimana di servizio abbia luogo una volta alla settimana;

Quando si consegna l’appartamento e le chiavi, si registra in un diario i danni già verificatisi, si leggono tutte le letture del contatore e si nota quante chiavi si sono consegnate. Non dimenticate la chiave della casella di posta e della cantina;

L’onestà fa parte di un noleggio di successo – da entrambe le parti. Non fa bene se qualcuno vuole fare in modo che l’appartamento non sia ascoltato e siete d’ accordo con lui, anche se sapete che i bambini o l’insegnante di pianoforte accanto sono in vacanza solo durante la visita. Al più tardi, quando il vostro inquilino si accorge che l’appartamento è soggetto a perdite uditive, siete in difficoltà – e giustamente. E poi il progetto “affittare con successo” può ricominciare da capo. Non deve essere così.