Se state pensando di affittare un appartamento privato, dovete sapere che dovete generare reddito da locazione e leasing e che dovete pagare le tasse su questo reddito, ma potete anche richiedere tutte le spese sostenute in relazione all’ affitto di un appartamento come spese legate al reddito e possibilmente ridurre il vostro reddito imponibile. Scopri esattamente cosa stai cercando.

Anche se affitterete la vostra stanza ad un terzo solo sotto il frontone sul lato posteriore destro del tetto, otterrete un reddito da locazione e leasing dal punto di vista dell’ufficio delle imposte con l’affitto dell’appartamento e dovrete dichiararlo nell’allegato V alla vostra dichiarazione dei redditi.

La tua rendita può diventare imponibile quando affitta una casa

Si noti che il principio di cui sopra diventerà rilevante per voi solo se il vostro reddito imponibile totale supera l’esenzione fiscale di € 8.004 come unico e € 16.008 se siete sposati (febbraio 2012).

Se sei pensionato, è molto probabile che, grazie all’affitto di appartamenti, tu possa essere assoggettato al pagamento delle imposte sulla tua pensione, che finora è stata al di sotto dell’esenzione fiscale e quindi è esente da imposte, a causa del reddito da locazione. Ogni anno dovrete quindi presentare una dichiarazione dei redditi all’ufficio delle imposte.

Come controllare il debito d’ imposta

Non c’ è bisogno di disperazione. La stessa legislazione fiscale offre tutta una serie di possibilità di esimersi dall’obbligo fiscale. Assicuratevi di utilizzare tutte le detrazioni di cui avete diritto come parte del reddito e della rendita. Inoltre, è possibile compensare il reddito da locazione con tutte le spese sostenute per l’affitto di appartamenti privati. Se si hanno spese elevate, ci può essere anche una perdita.

Ad esempio, se si affitta una stanza nella propria casa unifamiliare a uno studente per 200 € e la stanza rappresenta il 20% dello spazio vitale totale, si calcola come segue: Reddito da locazione / anno = 2.400 € meno ammortamento per la propria casa:   costi di produzione ad esempio 160.000 €, di cui 20 % = 32.000 €, di cui 2 % ammortamento = 640 €, si traduce in reddito da locazione = 1760 €, di cui 2 % ammortamento = 640 €, si traduce in reddito da locazione = 1760 €;

Di conseguenza, si genera una perdita di €530 dalla locazione. È possibile ridurre il reddito da altre fonti di questo importo.

Se invece avete realizzato un profitto, dovrete pagare le tasse su di esso, ma solo se superate l’esenzione fiscale di 820 €.

La gestione del patrimonio privato non è un’ attività commerciale

Se affittate il vostro appartamento come appartamento vacanza per cambiare ospite, di solito agite nell’ambito della vostra gestione patrimoniale privata.

Un’ attività commerciale è considerata solo nel caso di un affitto di appartamenti se si forniscono servizi aggiuntivi per gli inquilini, che è paragonabile all’organizzazione imprenditoriale di una società di alloggio commerciale.