La proprietà obbliga. Ciò vale in particolare per i proprietari di condomini che affittano i loro appartamenti ai vacanzieri. Essi sono rallentati dalla normativa sugli abusi. I vicini possono invocare il comandamento della considerazione.

Gli immobili edificati a scopo residenziale sono soggetti ad una specifica destinazione specifica. Ciò consiste nel fatto che gli immobili possono essere utilizzati solo per scopi residenziali. In questo modo, il proprietario può utilizzare lui stesso la proprietà o affittarla ad un inquilino per scopi residenziali. Come proprietario di un condominio, dovete anche considerare gli interessi dei vostri vicini.

Le norme di allentamento proteggono il mercato immobiliare

Se affittate il vostro appartamento a turisti o vacanzieri, non è più disponibile per il mercato immobiliare. Soprattutto nelle città più grandi, gli inquilini sono svantaggiati. Berlino, Amburgo Monaco e molte altre città della Baviera hanno quindi emanato un ordine di alienazione. Ciò stabilisce che un immobile adibito ad uso residenziale non può essere affittato a turisti. Periodi transitori sono in parte concessi ai proprietari che affittano a turisti.

L’inosservanza di un simile ordine di appropriazione indebita può comportare un’ ammenda. Inoltre, di solito siete tenuti ad informare il comune se volete utilizzare il vostro appartamento per scopi turistici.

La tua dichiarazione di divisione può fissare dei limiti

In qualità di proprietario del condominio, dovreste leggere la dichiarazione di divisione. Ci si può essere certi di poter utilizzare il proprio appartamento solo per scopi residenziali. Poi si può vivere in loro stessi. Sono esclusi gli affitti per vacanze. In qualità di inquilino, è possibile subaffittare solo se il subaffittuario si muove in modo permanente. Richiedono inoltre il consenso del locatore. Gli ospiti non possono soggiornare nella casa.

La dichiarazione di scissione può contenere anche il divieto di uso commerciale. Questo divieto rimane tuttavia inefficace, in quanto il Tribunale federale ha stabilito che la locazione di un condominio come casa di villeggiatura è consentita (Vz. V ZR 72/09). Il prerequisito è, naturalmente, che il vostro comune non abbia un ordine di alienazione e che la dichiarazione di divisione non limiti l’affitto a scopi residenziali. Lei agisce quindi nell’ambito della sua gestione patrimoniale privata e non svolge attività commerciali. Tuttavia, un’ attività commerciale sorge se si affitta diversi condomini ai vacanzieri.

I vicini hanno diritto al rispetto

Nella misura in cui il regolamento sull’alienazione di scopo e dichiarazione di divisione non contraddice l’affitto agli ospiti delle vacanze, i vicini di casa possono ancora lamentarsi. Nella misura in cui si può dimostrare che i vacanzieri causano danni di calcestruzzo, si viola l’obbligo di rispettare le leggi edilizie.

Il rumore provocato dai vacanzieri, il comportamento spietato, le celebrazioni rumorose o lo speciale sporco delle scale possono essere considerati come menomazioni. Le menomazioni devono andare oltre la portata normale (corte amministrativa di Berlino Az. VG 13 L 274/139).

Se vivete nell’appartamento da soli come inquilini, non potete subaffittare una stanza inutilizzata ai vacanzieri. La legge autorizza a subaffittare solo se si è permanentemente subaffitto. Solo allora sarà riconosciuto un interesse legittimo.

Affittare ad un turista può essere economicamente più redditizio che affittare ad un singolo inquilino per scopi residenziali. Tuttavia, non bisogna sottovalutare lo sforzo organizzativo richiesto. È possibile stimare il comportamento di un inquilino dopo un certo periodo di tempo. Tuttavia, difficilmente si può stimare come un ospite di vacanza sconosciuto si comporterà dopo un breve periodo di tempo. In casi estremi, un turista impetuoso lascia il vostro appartamento in una condizione che rende indispensabile la ristrutturazione. Casi di questo tipo sono tutt’ altro che rari!