Se si desidera costruire una casa, è necessario un cantiere. Le particelle di terreno idonee a tale scopo possono essere acquistate o affittate. Se non potete permettervi di finanziare la proprietà e la casa, i diritti di locazione costituiscono un’ alternativa interessante.

Chiunque costruisca la sua casa da sogno su un terreno ereditario può risparmiare un sacco di soldi rispetto all’acquisto di un terreno. Le case e i lotti di terreno sono talvolta affittati insieme, ma si dovrebbe dare un’ occhiata al contratto.

Affitto di terreni in locazione – l’iscrizione nel registro fondiario assicura una posizione simile a quella del proprietario

Nonostante il finanziamento di una casa, c’ è ancora denaro per vivere, vacanza e la macchina. Se non ci sono tali riserve, il sogno di possedere una casa deve essere infranto. Se l’edificio è situato su un terreno, si può anche rinunciare a qualsiasi compromesso in termini di ubicazione e attrezzature.

In periodi di bassi tassi d’ interesse, è certamente possibile finanziare appezzamenti di terreno a tassi favorevoli. Tuttavia, l’opzione di pagare un leasing su un bene locato potrebbe ancora essere utile in determinate circostanze. Se preferite un leasing all’acquisto, non dimenticate di guardare al futuro.

Il diritto di costruzione ereditabile edificio fa costruttori di case o acquirenti immobiliari ai proprietari di edifici ereditari, che possiedono un edificio su una proprietà estera. In gergo tecnico, il proprietario del terreno è il “proprietario dell’edificio ereditario”.

È possibile procedere con l’affitto della proprietà affittata nello stesso modo in cui con un terreno normalmente acquistato. Il locatario può imporre determinate restrizioni, ad esempio limitando il tipo di edificio da costruire (residenziale o commerciale).

Un diritto di proprietà ereditario è iscritto in primo luogo nel catasto. Questo vi darà una posizione simile a quella del proprietario. In qualità di proprietario di un edificio ereditario, è possibile gravare, trasmettere e vendere il diritto. Naturalmente, è possibile utilizzare o affittare tutti gli edifici da soli.

Carico permanente dovuto al canone di utilizzo

Per il terreno si paga un tasso d’ interesse annuo come canone d’ uso (locazione ereditaria). Qui si calcola un tasso d’ interesse compreso tra il 2 e il 6% del valore dell’immobile, solitamente intorno al 3,5%. L’ubicazione e il potenziale di sviluppo svolgono un ruolo determinante in questo senso.

Nel complesso, il canone mensile per i terreni in locazione finanziaria può essere più vantaggioso rispetto all’acquisto con un prestito. I vantaggi derivano soprattutto dagli elevati tassi d’ interesse sui prestiti immobiliari.

Svantaggioso è   in ogni caso il carico permanente. Lei ha pagato un prestito a un certo punto. L’affitto del terreno continua a funzionare. Inoltre, vengono regolarmente aggiornati ogni tre anni circa.

Se il contratto non viene rinnovato dopo la sua scadenza, o se voi o i futuri locatari non desiderate rinnovarlo, tutti gli edifici costruiti o acquistati fino ad oggi saranno per conto del locatore. Riceverete solo un indennizzo corrispondente da parte del proprietario. Il contratto di locazione può essere risolto anticipatamente anche dal proprietario in caso di inadempimento contrattuale.

I contratti di costruzione ereditaria hanno generalmente una durata di 99 anni. Non dovete preoccuparvi della fine del contratto. La situazione è diversa quando si stipula un contratto a lungo termine. Il loro periodo di locazione sarà quindi corrispondentemente più breve.

Se la durata residua è breve, gli eredi possono trovarsi di fronte al problema della restituzione e del risarcimento.