Investitori, inquilini o proprietari anziani amano acquistare condomini. Quando si acquista un condominio affittato, ci sono alcune condizioni legali da considerare. Questo è l’ unico modo per evitare delusioni e controversie con l’ inquilino.

Anche quando si acquista un condominio affittato, si applica il principio “l’acquisto non interrompe l’affitto”. In qualità di acquirente e nuovo proprietario, si stipula il contratto di locazione esistente con l’inquilino.

Al momento dell’acquisto, il locatario rimane nella sua posizione giuridica

Non potete quindi pretendere che il contratto di locazione venga modificato in alcun modo o che venga stipulato con voi un contratto di locazione completamente nuovo.

Anche se finora è stato stipulato solo un contratto di locazione orale, il nuovo locatore non può pretendere che venga stipulato con voi un contratto di locazione scritto e sostanzialmente modificato.

È possibile aumentare l’affitto, effettuare interventi di ammodernamento nell’appartamento o addirittura rescindere il contratto di locazione solo alle stesse condizioni che il precedente locatore avrebbe dovuto prendere in considerazione.

Inoltre, non avete un diritto speciale di disdetta quando acquistate un condominio affittato. Un’ eccezione si applica solo in caso di asta obbligatoria. In questo caso, il licenziatario può recedere dal contratto con un preavviso di tre mesi, a condizione che il licenziatario abbia addotto un motivo di recesso, ad esempio per uso proprio. In questo caso, inoltre, è necessario rispettare i requisiti di legge.

Solo se sei registrato come nuovo proprietario nel registro fondiario, puoi agire come locatore nei confronti dell’inquilino. La firma del contratto di vendita notarile o l’iscrizione dell’avviso di abbandono nel registro fondiario non dà diritto ad agire come nuovo locatore nei confronti dell’affittuario.

Prova della proprietà di un condominio affittato

Solo come proprietario registrato è possibile richiedere l’affitto all’inquilino. Devi identificarti presso il locatario presentando l’estratto del registro fondiario, il decreto di eliminazione dall’asta obbligatoria, in caso di successione il tuo certificato di eredità o una corrispondente procura dall’ex proprietario alla tua persona. In caso contrario, l’inquilino può pagare l’affitto al locatore in anticipo come prima.

Assicurarsi che l’ex locatore consegni il deposito cauzionale dell’inquilino. Se l’inquilino si sposta fuori dall’appartamento, può chiederle di restituire la caparra, anche se non l’ha ricevuta dal precedente inquilino.

Visualizza tutti i documenti prima dell’acquisto

Prima di acquistare un condominio affittato, fare vedere i verbali delle riunioni dell’ultimo proprietario. Se ci sono o sono stati problemi con l’inquilino o all’interno della comunità dei proprietari, è possibile vederli da questo.

Date un’ occhiata alla contabilità dei costi. In questo modo è possibile valutare meglio i costi aggiuntivi che si dovranno sostenere.

Studiare la dichiarazione di divisione, che mostra come il condominio è diviso e la proprietà comunale all’interno del condominio.

Prestare attenzione se sono consentiti usi commerciali che compromettono la qualità della vita e, nel peggiore dei casi, possono avere un impatto particolare sul condominio che si intende acquistare.

Se non volete trasferirvi in voi stessi, controllate fino a che punto potete fare affidamento sui pagamenti regolari dell’inquilino. Se dovete finanziare il condominio, dipende dalla regolare ricezione dell’affitto. Se l’affitto non viene pagato, il vostro finanziamento è a rischio.

Richiedi informazioni sul conto di riserva. Nel corso degli anni, l’associazione dei proprietari risparmia su questo conto per realizzare le necessarie misure di riqualificazione della proprietà comune. Se il conto è vuoto e sono in corso ampie misure di riorganizzazione, si potrebbe rapidamente essere sovraccaricato finanziariamente.