Sebbene in Germania non sia più disponibile il termine “ereditabile in locazione immobiliare”, questo termine viene ancora utilizzato anche in relazione ai diritti di costruzione ereditari. Chi vuole risparmiare i costi per l’ acquisto della proprietà quando si costruisce una casa, può utilizzare la proprietà in modo da un diritto ereditabile edificio. Tuttavia, ciò comporta anche svantaggi.

L’utilizzo di un bene locato o di un terreno a titolo di proprietà ereditaria può essere vantaggioso a prima vista. Tuttavia, il lungo impegno a favore dell’affitto del terreno può anche comportare un notevole onere finanziario.

Non comprare la proprietà da soli

Chiunque utilizzi un bene locato o un diritto di proprietà ereditaria non diventa proprietario del terreno stesso. Piuttosto, essi ricevono un diritto d’ uso e possono costruire una casa o un bunker sul pezzo di terreno specifico – perché un edificio ereditario diritto dà loro anche il diritto di possedere un edificio sotto la superficie del terreno, s. Art. 1, comma 1, della legge sui diritti ereditari di costruzione (ErbbauRG).

Di norma, per l’uso dell’edificio viene concordato un canone di locazione del terreno, che deve essere pagato per l’intera durata dell’affitto del terreno.

Questo è già uno svantaggio di un terreno in affitto ereditario. Perché mentre con l’acquisto di un immobile il credito viene pagato di solito dopo al più tardi 30 anni, Erbbauzinsen continua a funzionare allegramente. I diritti ereditari sono spesso concessi per un periodo fino a 99 anni.

In alcuni casi, il proprietario del bene locato può anche essere obbligato a ritrasferire l’immobile ereditario al proprietario tramite il cosiddetto “ritorno a casa”. Questo può essere considerato, ad esempio, se la proprietà è completamente trascurata.

ereditabile edificio diritto di costruzione al posto del locato

In Italia non esiste più la locazione ereditaria come forma di proprietà atterrata, ma spesso si parla ancora di “proprietà ereditaria in locazione”quando si parla di diritti edilizi ereditari.

Quando i tassi di interesse per la costruzione sono bassi, tutti dovrebbero valutare attentamente se non valga la pena finanziare l’acquisto di un terreno allo stesso tempo. Dopo tutto, il finanziamento mediante diritti ereditari di costruzione, che a prima vista sembra essere più favorevole, potrebbe successivamente rivelarsi una sorta di boomerang.

In tempi di bassi tassi d’ interesse, una locazione immobiliare ereditaria non è necessariamente conveniente. In particolare, tutti dovrebbero chiedersi criticamente se il finanziamento dell’abitazione non è comunque su gambe traballanti, se l’immobile non può essere cofinanziato.